經濟日報：此時放松調控必然拉升房價打擊剛需

近日，央行發布了2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查結果，相關數據及結果引發了公眾熱議。其中，話題之一是城鎮居民家庭負債參與率高，達到56.5%，房貸是家庭負債的主要構成，達到75.9%。

自上世紀90年代起，我國房地產業快速發展，既為許多城鎮居民改善了居住條件，也拉動了地方經濟增長。由于房地產相對“來錢”較快、不需要太多高端科技支撐，且存在著巨大市場剛需，一些地方財政收入也對其過度依賴，投資投機性資金還大舉涌入，由此帶來了不少地方房價快速上漲、房價收入比擴大和居民實際購房能力下降。

曾有專家學者和企業家勸年輕人不要急于買房，有人還提出其他一些國家居民購買首套房時的年齡，要年輕人邊租房邊工作邊攢錢。但是，在房價上漲速度明顯快于收入增速的情況下，很多人舉全家三代人之力再加巨額房貸，才能使年輕人購得屬于自己的房產。有鑒于此，央行報告得出結論：中青年群體負債壓力大，剛需家庭的債務風險突出。

房價偏高不僅加重了還貸壓力，也擠壓了消費空間，制約了部分人的消費能力和生活質量提升。央行報告顯示，被調查者“金融資產占比較低”。在收入既定的情況下，如果房貸負債占比較高，其他資產必然占比較低。這也是很多居民個人特別是年輕人渴望降息的重要原因。

黨中央、國務院審時度勢，明確提出并多次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。此輪樓市調控歷時已3年多，總體上遏制了房價快速上漲勢頭，特別是終結了一線城市的快漲模式。不過，要切實減輕剛需群體的購房負擔及還貸壓力、提升其消費能力，還有待于房價向符合價值的方向理性回歸，有待于居民收入持續增長。

突如其來的新冠肺炎疫情使經濟運行面臨前所未有的下行壓力，包括房地產在內的諸多行業都面臨嚴峻困境，一季度居民收入也出現了前所未有的下降，調查失業率也達到了新高。在房貸占比較高、“金融資產占比較低”情況下，很多人特別是中青年，并沒有太多儲蓄可以用來應對停工停產造成的收入減少乃至暫時失業。

在這種情況下，有些地區試探性地放松樓市調控，相繼搞出“政策一日游”，甚至有人擔心個別地區存在經濟復蘇資金違規流入樓市的可能性。房貸占比過高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時放松樓市調控，一方面必然再次拉抬房價、打擊剛需，擾亂正常市場秩序；另一方面則會進一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費潛力，遲滯消費市場乃至國民經濟復蘇。

在新冠病毒依然肆虐全球，疫情和抗疫形勢仍存在一定的不確定性之際，要做到“兩手抓、兩不誤”，絕不能打放松調控的主意。在做好常態化疫情防控的同時，一方面應通過定向降準、降息、減免稅費租金、延長還款時限等多種措施，幫助包括房企在內的企業紓困；另一方面，必須長期堅持樓市調控大方向和“房住不炒”定位不動搖。通過有序復工復產、定向定點幫扶，以及持續提高居民收入在GDP分配中的比重，以減輕剛需群體的購房壓力、提升民眾的消費能力，促進經濟復蘇并逐步向好。